防城港市召開(kāi)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境暨“雙百雙新”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)工作推進(jìn)會(huì)議
防城港日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者蔡欣寧實(shí)習(xí)生陳天琳）7月23日，我市召開(kāi)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境暨“雙百雙新”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)工作推進(jìn)會(huì)議，市長(zhǎng)班忠柏出席會(huì)議并講話(huà)，市委常委、副市長(zhǎng)陸輝主持會(huì)議。?會(huì)議聽(tīng)取了我市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作情況匯報(bào)、“雙百雙新”項(xiàng)目申報(bào)建設(shè)及專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)工作情況匯報(bào)，并就相關(guān)工作進(jìn)行部署。
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防城港日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者蔡欣寧實(shí)習(xí)生陳天琳）7月23日，我市召開(kāi)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境暨“雙百雙新”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)工作推進(jìn)會(huì)議，市長(zhǎng)班忠柏出席會(huì)議并講話(huà)，市委常委、副市長(zhǎng)陸輝主持會(huì)議。?會(huì)議聽(tīng)取了我市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作情況匯報(bào)、“雙百雙新”項(xiàng)目申報(bào)建設(shè)及專(zhuān)項(xiàng)債申報(bào)工作情況匯報(bào)，并就相關(guān)工作進(jìn)行部署。
聚黨心 暖民心——防城區(qū)以“三大抓手”夯實(shí)基層黨建
最近，防城區(qū)那良鎮(zhèn)大村村社保協(xié)管員郭敏玲有些忙碌，7月15日，她參加了一場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是與社保相關(guān)的法律法規(guī)知識(shí)以及日常工作開(kāi)展的一些方法技巧。“我剛上崗不久，對(duì)工作還不夠熟悉，服務(wù)中心舉辦這場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)真的是送來(lái)了一場(chǎng)‘及時(shí)雨’，給了我很大的幫助。
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最近，防城區(qū)那良鎮(zhèn)大村村社保協(xié)管員郭敏玲有些忙碌，7月15日，她參加了一場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)，培訓(xùn)的主要內(nèi)容是與社保相關(guān)的法律法規(guī)知識(shí)以及日常工作開(kāi)展的一些方法技巧?！拔覄偵蠉彶痪茫瑢?duì)工作還不夠熟悉，服務(wù)中心舉辦這場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)真的是送來(lái)了一場(chǎng)‘及時(shí)雨’，給了我很大的幫助。
防城港市致力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境 打造公平廉潔的政府采購(gòu)
運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政府采購(gòu)”模式，全力推動(dòng)“政采云”平臺(tái)系統(tǒng)運(yùn)行我市致力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境打造公平廉潔的政府采購(gòu)?防城港日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者?吳羨?通訊員?李玉蘭）?近日，市財(cái)政局運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政府采購(gòu)”的模式，全力推動(dòng)“政采云”平臺(tái)系統(tǒng)運(yùn)行，重構(gòu)政府采購(gòu)交易模式和監(jiān)管、服務(wù)體系，政府采購(gòu)更加規(guī)范、透明、廉潔、高效，以防范“天價(jià)采購(gòu)”“違規(guī)采購(gòu)”“超標(biāo)采購(gòu)”等現(xiàn)象發(fā)生，營(yíng)造公開(kāi)、公平、公正的采購(gòu)環(huán)境，致力優(yōu)化
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運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政府采購(gòu)”模式，全力推動(dòng)“政采云”平臺(tái)系統(tǒng)運(yùn)行我市致力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境打造公平廉潔的政府采購(gòu)?防城港日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者?吳羨?通訊員?李玉蘭）?近日，市財(cái)政局運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政府采購(gòu)”的模式，全力推動(dòng)“政采云”平臺(tái)系統(tǒng)運(yùn)行，重構(gòu)政府采購(gòu)交易模式和監(jiān)管、服務(wù)體系，政府采購(gòu)更加規(guī)范、透明、廉潔、高效，以防范“天價(jià)采購(gòu)”“違規(guī)采購(gòu)”“超標(biāo)采購(gòu)”等現(xiàn)象發(fā)生，營(yíng)造公開(kāi)、公平、公正的采購(gòu)環(huán)境，致力優(yōu)化
吳振秋出席廣西寧波商會(huì)與劉家村結(jié)對(duì)幫扶活動(dòng)
5月20日，廣西寧波商會(huì)與劉家村結(jié)對(duì)幫扶暨捐贈(zèng)儀式在隆安縣屏山鄉(xiāng)劉家村村委舉行，自治區(qū)工商聯(lián)黨組成員、副主席、商會(huì)協(xié)會(huì)黨委書(shū)記吳振秋出席儀式，廣西寧波商會(huì)組織多家農(nóng)業(yè)相關(guān)會(huì)員企業(yè)參加。
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5月20日，廣西寧波商會(huì)與劉家村結(jié)對(duì)幫扶暨捐贈(zèng)儀式在隆安縣屏山鄉(xiāng)劉家村村委舉行，自治區(qū)工商聯(lián)黨組成員、副主席、商會(huì)協(xié)會(huì)黨委書(shū)記吳振秋出席儀式，廣西寧波商會(huì)組織多家農(nóng)業(yè)相關(guān)會(huì)員企業(yè)參加。
廣西龍運(yùn)達(dá)貿(mào)易投資公司共100多人到定點(diǎn)上林縣鎮(zhèn)圩瑤族鄉(xiāng)開(kāi)展扶貧獻(xiàn)愛(ài)心捐贈(zèng)活動(dòng)。
9月28日，南寧市政協(xié)提名副主席梁鴻一行會(huì)同政協(xié)委員、廣西龍運(yùn)達(dá)貿(mào)易投資公司共100多人到定點(diǎn)幫扶聯(lián)系點(diǎn)上林縣鎮(zhèn)圩瑤族鄉(xiāng)開(kāi)展扶貧獻(xiàn)愛(ài)心捐贈(zèng)活動(dòng)。上林縣政協(xié)副主席韋桂琴參加活動(dòng)。
在捐贈(zèng)活動(dòng)儀式上，廣西龍運(yùn)達(dá)公司給佛子村委捐贈(zèng)了10萬(wàn)元的設(shè)施建設(shè)資金；給4名貧困戶(hù)贈(zèng)送了慰問(wèn)品；給學(xué)校帶來(lái)了2臺(tái)凈水器和2臺(tái)熱水器，解決了學(xué)校喝水難的問(wèn)題，同時(shí)為20名貧困學(xué)生送上愛(ài)心捐款，受資助的學(xué)生紛紛表示要學(xué)會(huì)感恩，刻苦學(xué)習(xí)，努力成為社會(huì)有用之才。
關(guān)注民生，積極協(xié)助黨委政府解決民生問(wèn)題，是人民政協(xié)的職責(zé)所在，市政協(xié)作為我縣鎮(zhèn)圩瑤族鄉(xiāng)佛子村扶貧攻堅(jiān)的后盾單位，充分發(fā)揮團(tuán)結(jié)各界、聯(lián)系廣泛、渠道暢通的優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)和動(dòng)員全社會(huì)力量關(guān)心關(guān)注少數(shù)民族地區(qū)的發(fā)展，為我縣的教育事業(yè)、扶貧工作辦實(shí)事，做好事。
梁鴻表示，扶貧工作的開(kāi)展體現(xiàn)了黨委和政府對(duì)農(nóng)民的關(guān)心和照顧，希望佛子村切實(shí)增強(qiáng)脫貧攻堅(jiān)的信心和決心，全面落實(shí)好產(chǎn)業(yè)脫貧項(xiàng)目，真抓實(shí)干、艱苦創(chuàng)業(yè)，確保早日實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo)，讓全村百姓過(guò)上更加幸福美滿(mǎn)的生活
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9月28日，南寧市政協(xié)提名副主席梁鴻一行會(huì)同政協(xié)委員、廣西龍運(yùn)達(dá)貿(mào)易投資公司共100多人到定點(diǎn)幫扶聯(lián)系點(diǎn)上林縣鎮(zhèn)圩瑤族鄉(xiāng)開(kāi)展扶貧獻(xiàn)愛(ài)心捐贈(zèng)活動(dòng)。上林縣政協(xié)副主席韋桂琴參加活動(dòng)。
在捐贈(zèng)活動(dòng)儀式上，廣西龍運(yùn)達(dá)公司給佛子村委捐贈(zèng)了10萬(wàn)元的設(shè)施建設(shè)資金；給4名貧困戶(hù)贈(zèng)送了慰問(wèn)品；給學(xué)校帶來(lái)了2臺(tái)凈水器和2臺(tái)熱水器，解決了學(xué)校喝水難的問(wèn)題，同時(shí)為20名貧困學(xué)生送上愛(ài)心捐款，受資助的學(xué)生紛紛表示要學(xué)會(huì)感恩，刻苦學(xué)習(xí)，努力成為社會(huì)有用之才。
關(guān)注民生，積極協(xié)助黨委政府解決民生問(wèn)題，是人民政協(xié)的職責(zé)所在，市政協(xié)作為我縣鎮(zhèn)圩瑤族鄉(xiāng)佛子村扶貧攻堅(jiān)的后盾單位，充分發(fā)揮團(tuán)結(jié)各界、聯(lián)系廣泛、渠道暢通的優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)和動(dòng)員全社會(huì)力量關(guān)心關(guān)注少數(shù)民族地區(qū)的發(fā)展，為我縣的教育事業(yè)、扶貧工作辦實(shí)事，做好事。
梁鴻表示，扶貧工作的開(kāi)展體現(xiàn)了黨委和政府對(duì)農(nóng)民的關(guān)心和照顧，希望佛子村切實(shí)增強(qiáng)脫貧攻堅(jiān)的信心和決心，全面落實(shí)好產(chǎn)業(yè)脫貧項(xiàng)目，真抓實(shí)干、艱苦創(chuàng)業(yè)，確保早日實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo)，讓全村百姓過(guò)上更加幸福美滿(mǎn)的生活
回顧2019南寧樓市政策 哪些影響了我們購(gòu)房?
回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調(diào)以“松”為主。?房貸利率調(diào)整、多項(xiàng)公積金政策、舊城改造、城鎮(zhèn)落戶(hù)全面開(kāi)放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過(guò)了不同尋常的一年！?土地市場(chǎng)管理進(jìn)一步規(guī)范?1月，南寧市政府印發(fā)《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)已出讓土地調(diào)整土地使用條件管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，有效期為五年。《通知》的印發(fā)實(shí)施，是南寧市進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理的重要舉措，也是規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行的重要抓手，對(duì)加強(qiáng)和規(guī)范已出讓土地調(diào)整土地使用條件的管理發(fā)揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續(xù)實(shí)行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。并對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。?“房住不炒”為基調(diào)、貫徹一城一策4月，中央政治局會(huì)議進(jìn)一步重申“房住不炒”的政策主基調(diào)，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制。?各城市繼續(xù)貫徹落實(shí)“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調(diào)控政策再升級(jí)。另一方面，搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。?業(yè)主大會(huì)成立門(mén)檻降低5月23日起，自治區(qū)司法廳就《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿進(jìn)一步細(xì)化和明晰政府監(jiān)管職責(zé)，完善監(jiān)管措施，同時(shí)增加了首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)、公共收益及車(chē)位的管理等問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定，降低了業(yè)主大會(huì)成立門(mén)檻，有利于保障業(yè)主的基本權(quán)益。?房屋網(wǎng)簽備案讓購(gòu)房者權(quán)益得到保障?5月，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于全面推行房屋網(wǎng)簽備案制度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，明確廣西將實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全區(qū)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)將加強(qiáng)配套制度建設(shè)。購(gòu)房者的合法權(quán)益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。新辦法明確，商品房預(yù)售資金必須全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)；同時(shí)對(duì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的商品房預(yù)售資金進(jìn)行明確區(qū)分，分為監(jiān)管資金和非監(jiān)管資金。?新辦法的一大亮點(diǎn)是，資金使用節(jié)點(diǎn)調(diào)整為4個(gè)，分別是取得預(yù)售許可證、結(jié)構(gòu)封頂、工程竣工驗(yàn)收備案、取得現(xiàn)售備案，相應(yīng)的各資金使用節(jié)點(diǎn)撥付比例調(diào)整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》全區(qū)推廣?8月1日起，廣西全區(qū)推廣新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產(chǎn)抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動(dòng)較大，更加突出平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，也更加注重買(mǎi)受人權(quán)益保障。?舊城改造加快推進(jìn)?9月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了《關(guān)于加快推進(jìn)舊城區(qū)改造工作的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，該政策加快推進(jìn)南寧城市舊城區(qū)改造工作。?據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉(xiāng)塘、江南為兩大舊改地主場(chǎng)，被人們所熟知的西鄉(xiāng)塘區(qū)五里亭菜市也退出歷史舞臺(tái)，舊城區(qū)的改造使老舊城區(qū)煥發(fā)生機(jī)與活力。舊改對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。?住房貸款利率迎來(lái)新的調(diào)整?2019年10月8日起，人民銀行調(diào)整新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式，新的商業(yè)貸款利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)構(gòu)成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅(jiān)挺，甚至居全國(guó)前列。?城鎮(zhèn)落戶(hù)條件全面放開(kāi)?11月6日，廣西壯族自治區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西深化戶(hù)籍制度改革若干規(guī)定的通知》，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)條件，取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶(hù)限制，該《規(guī)定》將于12月1日起施行。?全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)政策是廣西推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，對(duì)城市人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)等有積極影響。?公積金多項(xiàng)相關(guān)政策連續(xù)出臺(tái)?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網(wǎng)上辦理，一分鐘即可完成提取過(guò)程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整2019年度南寧市住房公積金繳存基數(shù)上下限的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告，繳存基數(shù)下限擬調(diào)整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計(jì)4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于防范套取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》。相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)職工權(quán)益，保障資金安全。?12月13日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)聯(lián)辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結(jié)不超過(guò)7.5個(gè)工作日。?11月18日起，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將全面開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。根據(jù)廣西區(qū)直住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)的通知》，職工申請(qǐng)商品房期房住房公積金貸款時(shí)，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，純公積金貸款審批通過(guò)后，無(wú)需等待樓盤(pán)封頂，即可發(fā)放貸款。這也意味著，新政策將原來(lái)辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)后移，可待公積金貸款發(fā)放后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。?新政策實(shí)施，區(qū)直公積金繳存職工為期房申請(qǐng)公積金貸款將不再受樓盤(pán)工程進(jìn)度影響。這對(duì)于職工買(mǎi)房以及開(kāi)發(fā)商都是利好，可謂“雙贏(yíng)”。職工買(mǎi)房可以享受公積金貸款相對(duì)較低的利率政策，開(kāi)發(fā)商方面也不用擔(dān)心客戶(hù)用公積金貸款買(mǎi)房帶來(lái)的回款慢的問(wèn)題。?12月18日，個(gè)人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶(hù)口本，區(qū)直中心辦理公積金業(yè)務(wù)手續(xù)再“瘦身”。?2019是對(duì)公積金友好的一年，南寧對(duì)繳存住房公積金實(shí)行控高保低，有利于維護(hù)和平衡職工權(quán)益，同時(shí)也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權(quán)益。公積金的辦理業(yè)務(wù)多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發(fā)展離不開(kāi)政策的調(diào)控。2019年，南寧樓市政策調(diào)控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶(hù)、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無(wú)形的手，試圖將樓市扭轉(zhuǎn)到健康的發(fā)展軌道上，讓樓市得到優(yōu)化和發(fā)展。
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回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調(diào)以“松”為主。?房貸利率調(diào)整、多項(xiàng)公積金政策、舊城改造、城鎮(zhèn)落戶(hù)全面開(kāi)放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過(guò)了不同尋常的一年！?土地市場(chǎng)管理進(jìn)一步規(guī)范?1月，南寧市政府印發(fā)《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)已出讓土地調(diào)整土地使用條件管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，有效期為五年?！锻ㄖ返挠“l(fā)實(shí)施，是南寧市進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理的重要舉措，也是規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行的重要抓手，對(duì)加強(qiáng)和規(guī)范已出讓土地調(diào)整土地使用條件的管理發(fā)揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續(xù)實(shí)行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。并對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。?“房住不炒”為基調(diào)、貫徹一城一策4月，中央政治局會(huì)議進(jìn)一步重申“房住不炒”的政策主基調(diào)，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制。?各城市繼續(xù)貫徹落實(shí)“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調(diào)控政策再升級(jí)。另一方面，搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。?業(yè)主大會(huì)成立門(mén)檻降低5月23日起，自治區(qū)司法廳就《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿進(jìn)一步細(xì)化和明晰政府監(jiān)管職責(zé)，完善監(jiān)管措施，同時(shí)增加了首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)、公共收益及車(chē)位的管理等問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定，降低了業(yè)主大會(huì)成立門(mén)檻，有利于保障業(yè)主的基本權(quán)益。?房屋網(wǎng)簽備案讓購(gòu)房者權(quán)益得到保障?5月，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于全面推行房屋網(wǎng)簽備案制度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，明確廣西將實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全區(qū)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)將加強(qiáng)配套制度建設(shè)。購(gòu)房者的合法權(quán)益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。新辦法明確，商品房預(yù)售資金必須全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)；同時(shí)對(duì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)的商品房預(yù)售資金進(jìn)行明確區(qū)分，分為監(jiān)管資金和非監(jiān)管資金。?新辦法的一大亮點(diǎn)是，資金使用節(jié)點(diǎn)調(diào)整為4個(gè)，分別是取得預(yù)售許可證、結(jié)構(gòu)封頂、工程竣工驗(yàn)收備案、取得現(xiàn)售備案，相應(yīng)的各資金使用節(jié)點(diǎn)撥付比例調(diào)整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》全區(qū)推廣?8月1日起，廣西全區(qū)推廣新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）示范文本》、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產(chǎn)抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動(dòng)較大，更加突出平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，也更加注重買(mǎi)受人權(quán)益保障。?舊城改造加快推進(jìn)?9月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了《關(guān)于加快推進(jìn)舊城區(qū)改造工作的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，該政策加快推進(jìn)南寧城市舊城區(qū)改造工作。?據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉(xiāng)塘、江南為兩大舊改地主場(chǎng)，被人們所熟知的西鄉(xiāng)塘區(qū)五里亭菜市也退出歷史舞臺(tái)，舊城區(qū)的改造使老舊城區(qū)煥發(fā)生機(jī)與活力。舊改對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。?住房貸款利率迎來(lái)新的調(diào)整?2019年10月8日起，人民銀行調(diào)整新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式，新的商業(yè)貸款利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)構(gòu)成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅(jiān)挺，甚至居全國(guó)前列。?城鎮(zhèn)落戶(hù)條件全面放開(kāi)?11月6日，廣西壯族自治區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西深化戶(hù)籍制度改革若干規(guī)定的通知》，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)條件，取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶(hù)限制，該《規(guī)定》將于12月1日起施行。?全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)政策是廣西推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，對(duì)城市人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)等有積極影響。?公積金多項(xiàng)相關(guān)政策連續(xù)出臺(tái)?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網(wǎng)上辦理，一分鐘即可完成提取過(guò)程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整2019年度南寧市住房公積金繳存基數(shù)上下限的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告，繳存基數(shù)下限擬調(diào)整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計(jì)4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于防范套取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》。相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)職工權(quán)益，保障資金安全。?12月13日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)聯(lián)辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結(jié)不超過(guò)7.5個(gè)工作日。?11月18日起，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將全面開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。根據(jù)廣西區(qū)直住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)的通知》，職工申請(qǐng)商品房期房住房公積金貸款時(shí)，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，純公積金貸款審批通過(guò)后，無(wú)需等待樓盤(pán)封頂，即可發(fā)放貸款。這也意味著，新政策將原來(lái)辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)后移，可待公積金貸款發(fā)放后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。?新政策實(shí)施，區(qū)直公積金繳存職工為期房申請(qǐng)公積金貸款將不再受樓盤(pán)工程進(jìn)度影響。這對(duì)于職工買(mǎi)房以及開(kāi)發(fā)商都是利好，可謂“雙贏(yíng)”。職工買(mǎi)房可以享受公積金貸款相對(duì)較低的利率政策，開(kāi)發(fā)商方面也不用擔(dān)心客戶(hù)用公積金貸款買(mǎi)房帶來(lái)的回款慢的問(wèn)題。?12月18日，個(gè)人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶(hù)口本，區(qū)直中心辦理公積金業(yè)務(wù)手續(xù)再“瘦身”。?2019是對(duì)公積金友好的一年，南寧對(duì)繳存住房公積金實(shí)行控高保低，有利于維護(hù)和平衡職工權(quán)益，同時(shí)也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權(quán)益。公積金的辦理業(yè)務(wù)多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發(fā)展離不開(kāi)政策的調(diào)控。2019年，南寧樓市政策調(diào)控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶(hù)、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無(wú)形的手，試圖將樓市扭轉(zhuǎn)到健康的發(fā)展軌道上，讓樓市得到優(yōu)化和發(fā)展。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)的三大政策解讀
新年伊始，萬(wàn)象更新，2020年的房地產(chǎn)指導(dǎo)方針和落實(shí)政策已基本敲定，大方面是這樣的，“宏觀(guān)政策要穩(wěn)，微觀(guān)政策要活，社會(huì)政策要托底”，該如何理解這三句話(huà)呢？這雖然不僅僅是在說(shuō)房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)也將圍繞這三個(gè)方向去落實(shí)，具體下來(lái)應(yīng)該包括以下三個(gè)方面。?1、三穩(wěn)政策是首要目標(biāo)，穩(wěn)定壓倒一切，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。住建部針對(duì)2020年的房地產(chǎn)工作做了具體的重要部署，共有九個(gè)方面內(nèi)容，其中排在第一位的就是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制?！?2020年的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持房?jī)r(jià)與地價(jià)政策穩(wěn)定仍是首要工作，而且會(huì)上連續(xù)提了不下20次。由此可見(jiàn)，三穩(wěn)政策將成為新的一年重要的奮斗目標(biāo)。11月份，二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)穩(wěn)了，地價(jià)穩(wěn)了，預(yù)期也能穩(wěn)，而且三者之間的關(guān)系是相互促進(jìn)的。?而只有做到了房地產(chǎn)穩(wěn)，才能保證其他穩(wěn)，這又是一個(gè)相互影響的關(guān)系。人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)正在變得更加良性?！胺€(wěn)”是市場(chǎng)的主題，也是市場(chǎng)的常態(tài)。?這也正是所謂的“宏觀(guān)政策要穩(wěn)”。?2、以穩(wěn)為基底，確保各地因城施策，制定本地相適應(yīng)的政策?，F(xiàn)在的全國(guó)各地市場(chǎng)狀況嚴(yán)重分化，有漲有跌，比如11月份，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比各有漲跌。?各大等級(jí)城市之間有分化，即使一線(xiàn)城市同樣有分化，所以，全國(guó)各地將遵循穩(wěn)定原則，過(guò)熱了就給降降溫，過(guò)冷了就得適當(dāng)刺激一下。這也就是說(shuō)，“因城施策”將發(fā)揮更大作用，“微觀(guān)政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權(quán)，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，不再搞“一刀切”。?一方面市場(chǎng)過(guò)冷或政策過(guò)緊，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)脫離了穩(wěn)定。另一方面，市場(chǎng)過(guò)冷，沒(méi)有成交，將會(huì)傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買(mǎi)房，而這樣的需求需要釋放，那就應(yīng)該為他們適度放松。說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但是要做到具體問(wèn)題具體分析那是最難的，就需要對(duì)當(dāng)?shù)刈龊谜{(diào)研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對(duì)調(diào)控進(jìn)行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日游政策，這是為什么呢？那就是沒(méi)有處理好央地關(guān)系。違背了國(guó)家的穩(wěn)定意愿。?在2020年，南寧將會(huì)繼續(xù)施行人才引進(jìn)補(bǔ)貼政策。?3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購(gòu)房者、租房者和業(yè)主服務(wù)，做好房地產(chǎn)的保障工作。打擊炒房依然是未來(lái)的重要目標(biāo)，當(dāng)然也是手段，其最終還是希望穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。但是房地產(chǎn)將不僅僅是市場(chǎng)，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場(chǎng)與保障并存。?現(xiàn)在不再單獨(dú)把房地產(chǎn)列為像過(guò)去那樣的行業(yè)，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會(huì)政策要托底”。?對(duì)于購(gòu)房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優(yōu)惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區(qū)分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實(shí)，大力發(fā)展租賃住房能夠增加住房租賃市場(chǎng)供給，有助于切實(shí)解決新市民、年輕群體的住房困難。同時(shí)，租賃住房的增加對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也有重要作用。?另外就是，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是保障老百姓民生的一項(xiàng)惠民措施，提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來(lái)趨勢(shì)。?這就是2020年國(guó)家在房地產(chǎn)方面要干的三件大事，這其中一環(huán)扣一環(huán)，覺(jué)不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進(jìn)，確保穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，確保每個(gè)人都享有更高層次的住房需求。
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新年伊始，萬(wàn)象更新，2020年的房地產(chǎn)指導(dǎo)方針和落實(shí)政策已基本敲定，大方面是這樣的，“宏觀(guān)政策要穩(wěn)，微觀(guān)政策要活，社會(huì)政策要托底”，該如何理解這三句話(huà)呢？這雖然不僅僅是在說(shuō)房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)也將圍繞這三個(gè)方向去落實(shí)，具體下來(lái)應(yīng)該包括以下三個(gè)方面。?1、三穩(wěn)政策是首要目標(biāo)，穩(wěn)定壓倒一切，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。住建部針對(duì)2020年的房地產(chǎn)工作做了具體的重要部署，共有九個(gè)方面內(nèi)容，其中排在第一位的就是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。長(zhǎng)期堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制?！?2020年的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持房?jī)r(jià)與地價(jià)政策穩(wěn)定仍是首要工作，而且會(huì)上連續(xù)提了不下20次。由此可見(jiàn)，三穩(wěn)政策將成為新的一年重要的奮斗目標(biāo)。11月份，二三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)穩(wěn)了，地價(jià)穩(wěn)了，預(yù)期也能穩(wěn)，而且三者之間的關(guān)系是相互促進(jìn)的。?而只有做到了房地產(chǎn)穩(wěn)，才能保證其他穩(wěn)，這又是一個(gè)相互影響的關(guān)系。人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)正在變得更加良性?！胺€(wěn)”是市場(chǎng)的主題，也是市場(chǎng)的常態(tài)。?這也正是所謂的“宏觀(guān)政策要穩(wěn)”。?2、以穩(wěn)為基底，確保各地因城施策，制定本地相適應(yīng)的政策?，F(xiàn)在的全國(guó)各地市場(chǎng)狀況嚴(yán)重分化，有漲有跌，比如11月份，35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比各有漲跌。?各大等級(jí)城市之間有分化，即使一線(xiàn)城市同樣有分化，所以，全國(guó)各地將遵循穩(wěn)定原則，過(guò)熱了就給降降溫，過(guò)冷了就得適當(dāng)刺激一下。這也就是說(shuō)，“因城施策”將發(fā)揮更大作用，“微觀(guān)政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權(quán)，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，不再搞“一刀切”。?一方面市場(chǎng)過(guò)冷或政策過(guò)緊，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)脫離了穩(wěn)定。另一方面，市場(chǎng)過(guò)冷，沒(méi)有成交，將會(huì)傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買(mǎi)房，而這樣的需求需要釋放，那就應(yīng)該為他們適度放松。說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但是要做到具體問(wèn)題具體分析那是最難的，就需要對(duì)當(dāng)?shù)刈龊谜{(diào)研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對(duì)調(diào)控進(jìn)行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日游政策，這是為什么呢？那就是沒(méi)有處理好央地關(guān)系。違背了國(guó)家的穩(wěn)定意愿。?在2020年，南寧將會(huì)繼續(xù)施行人才引進(jìn)補(bǔ)貼政策。?3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購(gòu)房者、租房者和業(yè)主服務(wù)，做好房地產(chǎn)的保障工作。打擊炒房依然是未來(lái)的重要目標(biāo)，當(dāng)然也是手段，其最終還是希望穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。但是房地產(chǎn)將不僅僅是市場(chǎng)，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場(chǎng)與保障并存。?現(xiàn)在不再單獨(dú)把房地產(chǎn)列為像過(guò)去那樣的行業(yè)，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會(huì)政策要托底”。?對(duì)于購(gòu)房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優(yōu)惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區(qū)分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實(shí)，大力發(fā)展租賃住房能夠增加住房租賃市場(chǎng)供給，有助于切實(shí)解決新市民、年輕群體的住房困難。同時(shí)，租賃住房的增加對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)也有重要作用。?另外就是，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，更是保障老百姓民生的一項(xiàng)惠民措施，提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來(lái)趨勢(shì)。?這就是2020年國(guó)家在房地產(chǎn)方面要干的三件大事，這其中一環(huán)扣一環(huán)，覺(jué)不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進(jìn)，確保穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，確保每個(gè)人都享有更高層次的住房需求。
