【概要描述】回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調(diào)以“松”為主。?房貸利率調(diào)整、多項(xiàng)公積金政策、舊城改造、城鎮(zhèn)落戶全面開(kāi)放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過(guò)了不同尋常的一年！?土地市場(chǎng)管理進(jìn)一步規(guī)范?1月，南寧市政府印發(fā)《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)已出讓土地調(diào)整土地使用條件管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，有效期為五年。《通知》的印發(fā)實(shí)施，是南寧市進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理的重要舉措，也是規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行的重要抓手，對(duì)加強(qiáng)和規(guī)范已出讓土地調(diào)整土地使用條件的管理發(fā)揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續(xù)實(shí)行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。并對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。?“房住不炒”為基調(diào)、貫徹一城一策4月，中央政治局會(huì)議進(jìn)一步重申“房住不炒”的政策主基調(diào)，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效機(jī)制。?各城市繼續(xù)貫徹落實(shí)“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調(diào)控政策再升級(jí)。另一方面，搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。?業(yè)主大會(huì)成立門檻降低5月23日起，自治區(qū)司法廳就《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿進(jìn)一步細(xì)化和明晰政府監(jiān)管職責(zé)，完善監(jiān)管措施，同時(shí)增加了首次業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)、公共收益及車位的管理等問(wèn)題的相關(guān)規(guī)定，降低了業(yè)主大會(huì)成立門檻，有利于保障業(yè)主的基本權(quán)益。?房屋網(wǎng)簽備案讓購(gòu)房者權(quán)益得到保障?5月，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于全面推行房屋網(wǎng)簽備案制度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施方案》，明確廣西將實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全區(qū)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)將加強(qiáng)配套制度建設(shè)。購(gòu)房者的合法權(quán)益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》，向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。新辦法明確，商品房預(yù)售資金必須全額進(jìn)入監(jiān)管賬戶；同時(shí)對(duì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售資金進(jìn)行明確區(qū)分，分為監(jiān)管資金和非監(jiān)管資金。?新辦法的一大亮點(diǎn)是，資金使用節(jié)點(diǎn)調(diào)整為4個(gè)，分別是取得預(yù)售許可證、結(jié)構(gòu)封頂、工程竣工驗(yàn)收備案、取得現(xiàn)售備案，相應(yīng)的各資金使用節(jié)點(diǎn)撥付比例調(diào)整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買賣合同示范文本》全區(qū)推廣?8月1日起，廣西全區(qū)推廣新版《商品房買賣合同示范文本》，包括：《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》、《存量房買賣合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產(chǎn)抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動(dòng)較大，更加突出平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，也更加注重買受人權(quán)益保障。?舊城改造加快推進(jìn)?9月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局草擬了《關(guān)于加快推進(jìn)舊城區(qū)改造工作的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，該政策加快推進(jìn)南寧城市舊城區(qū)改造工作。?據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉(xiāng)塘、江南為兩大舊改地主場(chǎng)，被人們所熟知的西鄉(xiāng)塘區(qū)五里亭菜市也退出歷史舞臺(tái)，舊城區(qū)的改造使老舊城區(qū)煥發(fā)生機(jī)與活力。舊改對(duì)房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。?住房貸款利率迎來(lái)新的調(diào)整?2019年10月8日起，人民銀行調(diào)整新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的計(jì)算方式，新的商業(yè)貸款利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)構(gòu)成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅(jiān)挺，甚至居全國(guó)前列。?城鎮(zhèn)落戶條件全面放開(kāi)?11月6日，廣西壯族自治區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西深化戶籍制度改革若干規(guī)定的通知》，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶條件，取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶限制，該《規(guī)定》將于12月1日起施行。?全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶政策是廣西推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，對(duì)城市人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)等有積極影響。?公積金多項(xiàng)相關(guān)政策連續(xù)出臺(tái)?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網(wǎng)上辦理，一分鐘即可完成提取過(guò)程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整2019年度南寧市住房公積金繳存基數(shù)上下限的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通告，繳存基數(shù)下限擬調(diào)整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計(jì)4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于防范套取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》。相關(guān)部門加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)職工權(quán)益，保障資金安全。?12月13日開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)聯(lián)辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結(jié)不超過(guò)7.5個(gè)工作日。?11月18日起，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將全面開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。根據(jù)廣西區(qū)直住房公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展商品房期房住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)的通知》，職工申請(qǐng)商品房期房住房公積金貸款時(shí)，可由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，純公積金貸款審批通過(guò)后，無(wú)需等待樓盤封頂，即可發(fā)放貸款。這也意味著，新政策將原來(lái)辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)后移，可待公積金貸款發(fā)放后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。?新政策實(shí)施，區(qū)直公積金繳存職工為期房申請(qǐng)公積金貸款將不再受樓盤工程進(jìn)度影響。這對(duì)于職工買房以及開(kāi)發(fā)商都是利好，可謂“雙贏”。職工買房可以享受公積金貸款相對(duì)較低的利率政策，開(kāi)發(fā)商方面也不用擔(dān)心客戶用公積金貸款買房帶來(lái)的回款慢的問(wèn)題。?12月18日，個(gè)人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶口本，區(qū)直中心辦理公積金業(yè)務(wù)手續(xù)再“瘦身”。?2019是對(duì)公積金友好的一年，南寧對(duì)繳存住房公積金實(shí)行控高保低，有利于維護(hù)和平衡職工權(quán)益，同時(shí)也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權(quán)益。公積金的辦理業(yè)務(wù)多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發(fā)展離不開(kāi)政策的調(diào)控。2019年，南寧樓市政策調(diào)控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無(wú)形的手，試圖將樓市扭轉(zhuǎn)到健康的發(fā)展軌道上，讓樓市得到優(yōu)化和發(fā)展。

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• 發(fā)布時(shí)間：2020-06-10 15:07
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