【概要描述】新年伊始，萬象更新，2020年的房地產(chǎn)指導(dǎo)方針和落實(shí)政策已基本敲定，大方面是這樣的，“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會(huì)政策要托底”，該如何理解這三句話呢？這雖然不僅僅是在說房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)也將圍繞這三個(gè)方向去落實(shí)，具體下來應(yīng)該包括以下三個(gè)方面。?1、三穩(wěn)政策是首要目標(biāo)，穩(wěn)定壓倒一切，確保房價(jià)不會(huì)大漲大跌。住建部針對(duì)2020年的房地產(chǎn)工作做了具體的重要部署，共有九個(gè)方面內(nèi)容，其中排在第一位的就是“著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機(jī)制。”?2020年的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持房價(jià)與地價(jià)政策穩(wěn)定仍是首要工作，而且會(huì)上連續(xù)提了不下20次。由此可見，三穩(wěn)政策將成為新的一年重要的奮斗目標(biāo)。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)穩(wěn)了，地價(jià)穩(wěn)了，預(yù)期也能穩(wěn)，而且三者之間的關(guān)系是相互促進(jìn)的。?而只有做到了房地產(chǎn)穩(wěn)，才能保證其他穩(wěn)，這又是一個(gè)相互影響的關(guān)系。人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)正在變得更加良性?！胺€(wěn)”是市場的主題，也是市場的常態(tài)。?這也正是所謂的“宏觀政策要穩(wěn)”。?2、以穩(wěn)為基底，確保各地因城施策，制定本地相適應(yīng)的政策。現(xiàn)在的全國各地市場狀況嚴(yán)重分化，有漲有跌，比如11月份，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比各有漲跌。?各大等級(jí)城市之間有分化，即使一線城市同樣有分化，所以，全國各地將遵循穩(wěn)定原則，過熱了就給降降溫，過冷了就得適當(dāng)刺激一下。這也就是說，“因城施策”將發(fā)揮更大作用，“微觀政策要活”。2020年可能將更加傾向于地方的自主權(quán)，下放到地方，各地可以靈活制定樓市調(diào)控政策，不再搞“一刀切”。?一方面市場過冷或政策過緊，自然會(huì)導(dǎo)致市場脫離了穩(wěn)定。另一方面，市場過冷，沒有成交，將會(huì)傷害到真正自住需求者的利益，他們不敢買房，而這樣的需求需要釋放，那就應(yīng)該為他們適度放松。說起來簡單，但是要做到具體問題具體分析那是最難的，就需要對(duì)當(dāng)?shù)刈龊谜{(diào)研和考察分析論證，比如2019年年底一些地方對(duì)調(diào)控進(jìn)行了變相的松綁，有的成功有的則成了一日游政策，這是為什么呢？那就是沒有處理好央地關(guān)系。違背了國家的穩(wěn)定意愿。?在2020年，南寧將會(huì)繼續(xù)施行人才引進(jìn)補(bǔ)貼政策。?3、打擊炒房，一切將圍繞真正自住購房者、租房者和業(yè)主服務(wù)，做好房地產(chǎn)的保障工作。打擊炒房依然是未來的重要目標(biāo)，當(dāng)然也是手段，其最終還是希望穩(wěn)定住房價(jià)，增加供給，讓真正需要住房的人享受到更加公平的市場環(huán)境。但是房地產(chǎn)將不僅僅是市場，也包括保障工作，即兩條腿走路，市場與保障并存。?現(xiàn)在不再單獨(dú)把房地產(chǎn)列為像過去那樣的行業(yè)，而是跟民生保障放在了一起。這就是“社會(huì)政策要托底”。?對(duì)于購房者而言，將從剛需和改善需求方面加大優(yōu)惠力度，比如房貸利率不可能一直提高，而且還將區(qū)分首套房和二手房的差別，比如租賃住房政策的落實(shí)，大力發(fā)展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助于切實(shí)解決新市民、年輕群體的住房困難。同時(shí)，租賃住房的增加對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也有重要作用。?另外就是，舊改將成為今后新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，更是保障老百姓民生的一項(xiàng)惠民措施，提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來趨勢(shì)。?這就是2020年國家在房地產(chǎn)方面要干的三件大事，這其中一環(huán)扣一環(huán)，覺不是孤立的存在，他們之間相互影響相互促進(jìn)，確保穩(wěn)定，確保房價(jià)不會(huì)大起大落，確保每個(gè)人都享有更高層次的住房需求。

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• 發(fā)布時(shí)間：2020-06-10 15:08
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