回顧2019南寧樓市政策 哪些影響了我們購房?
發(fā)布時間 : 2020-06--10
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回顧2019年，南寧樓市可謂跌宕起伏，但政策整體基調以“松”為主。?房貸利率調整、多項公積金政策、舊城改造、城鎮(zhèn)落戶全面開放……在一系列的政策影響下，南寧樓市走過了不同尋常的一年！?土地市場管理進一步規(guī)范?1月，南寧市政府印發(fā)《關于印發(fā)加強已出讓土地調整土地使用條件管理有關問題的通知》，有效期為五年?！锻ㄖ返挠“l(fā)實施，是南寧市進一步加強土地市場管理的重要舉措，也是規(guī)范土地市場運行的重要抓手，對加強和規(guī)范已出讓土地調整土地使用條件的管理發(fā)揮著重要作用。?4月，自然資源部提出2019年將繼續(xù)實行“有供有限”差異化供地，消化周期在36個月以上的，應停止供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。并對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。?“房住不炒”為基調、貫徹一城一策4月，中央政治局會議進一步重申“房住不炒”的政策主基調，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效機制。?各城市繼續(xù)貫徹落實“一城一策、因城施策”，政策層面有收有放。一方面，部分城市調控政策再升級。另一方面，搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。?業(yè)主大會成立門檻降低5月23日起，自治區(qū)司法廳就《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例（修訂草案征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿進一步細化和明晰政府監(jiān)管職責，完善監(jiān)管措施，同時增加了首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費由開發(fā)商承擔、公共收益及車位的管理等問題的相關規(guī)定，降低了業(yè)主大會成立門檻，有利于保障業(yè)主的基本權益。?房屋網(wǎng)簽備案讓購房者權益得到保障?5月，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于全面推行房屋網(wǎng)簽備案制度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施方案》，明確廣西將實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全區(qū)聯(lián)網(wǎng)，同時將加強配套制度建設。購房者的合法權益就得到了更有效的保障。?南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法更新?7月，住建局起草了新的《南寧市商品房預售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》，向社會各界公開征求意見。新辦法明確，商品房預售資金必須全額進入監(jiān)管賬戶；同時對進入監(jiān)管賬戶的商品房預售資金進行明確區(qū)分，分為監(jiān)管資金和非監(jiān)管資金。?新辦法的一大亮點是，資金使用節(jié)點調整為4個，分別是取得預售許可證、結構封頂、工程竣工驗收備案、取得現(xiàn)售備案，相應的各資金使用節(jié)點撥付比例調整為50%、80%、95%和100%。?新版《商品房買賣合同示范文本》全區(qū)推廣?8月1日起，廣西全區(qū)推廣新版《商品房買賣合同示范文本》，包括：《商品房買賣合同（預售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》、《存量房買賣合同示范文本》、《房屋租賃合同示范文本》、《房地產(chǎn)抵押合同示范文本》。?與舊版本相比，新版本合同變動較大，更加突出平等維護買賣雙方合法權利，在明確雙方義務的基礎上，也更加注重買受人權益保障。?舊城改造加快推進?9月23日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局草擬了《關于加快推進舊城區(qū)改造工作的實施辦法（征求意見稿）》，該政策加快推進南寧城市舊城區(qū)改造工作。?據(jù)統(tǒng)計，2019年南寧共有14幅舊改地成交，其中，西鄉(xiāng)塘、江南為兩大舊改地主場，被人們所熟知的西鄉(xiāng)塘區(qū)五里亭菜市也退出歷史舞臺，舊城區(qū)的改造使老舊城區(qū)煥發(fā)生機與活力。舊改對房產(chǎn)企業(yè)來說，也帶來發(fā)展的新機遇。?住房貸款利率迎來新的調整?2019年10月8日起，人民銀行調整新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的計算方式，新的商業(yè)貸款利率由貸款市場報價利率（LPR）+加點構成。套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。但南寧首套房貸利率水平普遍在6.125%~6.4%之間，二套房貸利率在6.35%~6.65%之間，利率堅挺，甚至居全國前列。?城鎮(zhèn)落戶條件全面放開?11月6日，廣西壯族自治區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關于印發(fā)廣西深化戶籍制度改革若干規(guī)定的通知》，全面放開城鎮(zhèn)落戶條件，取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶限制，該《規(guī)定》將于12月1日起施行。?全面放開城鎮(zhèn)落戶政策是廣西推進新型城鎮(zhèn)化建設的重要舉措，對城市人口及經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)市場等有積極影響。?公積金多項相關政策連續(xù)出臺?6月3日，南寧住房公積金管理中心推出了商貸提取網(wǎng)上辦理，一分鐘即可完成提取過程。?6月15日，南寧住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整2019年度南寧市住房公積金繳存基數(shù)上下限的通知》公開征求意見的通告，繳存基數(shù)下限擬調整為1680元，職工月繳存額以及單位月繳存額上限各為2408元，合計4816元。?8月21日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《南寧住房公積金管理委員會關于防范套取住房公積金有關問題的通知》。相關部門加強住房公積金管理，維護職工權益，保障資金安全。?12月13日開始實施的《關于開展住房公積金個人住房貸款業(yè)務聯(lián)辦工作的通知》，明確了住房公積金貸款受理至抵押辦結不超過7.5個工作日。?11月18日起，廣西區(qū)直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業(yè)務。根據(jù)廣西區(qū)直住房公積金管理中心印發(fā)的《關于開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業(yè)務的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，可由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過后，無需等待樓盤封頂，即可發(fā)放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產(chǎn)抵押的手續(xù)后移，可待公積金貸款發(fā)放后，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。?新政策實施，區(qū)直公積金繳存職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進度影響。這對于職工買房以及開發(fā)商都是利好，可謂“雙贏”。職工買房可以享受公積金貸款相對較低的利率政策，開發(fā)商方面也不用擔心客戶用公積金貸款買房帶來的回款慢的問題。?12月18日，個人自愿繳存住房公積金不需再提供居住證和戶口本，區(qū)直中心辦理公積金業(yè)務手續(xù)再“瘦身”。?2019是對公積金友好的一年，南寧對繳存住房公積金實行控高保低，有利于維護和平衡職工權益，同時也有利于保障低收入職工的住房公積金合法權益。公積金的辦理業(yè)務多次“瘦身”也方便了民眾。?樓市的發(fā)展離不開政策的調控。2019年，南寧樓市政策調控涵蓋了土地管理、房貸利率、公積金辦理、落戶、商品房合同等多方面。政策有的放矢，如同一只無形的手，試圖將樓市扭轉到健康的發(fā)展軌道上，讓樓市得到優(yōu)化和發(fā)展。
