南寧房產(chǎn)“新政”第三套及以上住房被限制轉(zhuǎn)讓詳解
發(fā)布時(shí)間 : 2020-06--10
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最近，南寧人的微信群和朋友圈被一則消息“刷屏”。該消息稱，南寧市從即日起對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的第三套及以上住房實(shí)行轉(zhuǎn)讓限制，一些房產(chǎn)中介由此解讀為“南寧市實(shí)行房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政”。事情真相究竟是怎樣的呢？?01網(wǎng)傳：南寧市實(shí)行房產(chǎn)調(diào)控“新政”“南寧市實(shí)行房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政”的消息，來(lái)源于一張?jiān)凇扮遝登”手機(jī)App上辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)的系統(tǒng)提示截圖。這張?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)的圖片顯示，有人在辦理一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，“邕e登”App彈出一則提示。?▲網(wǎng)傳圖片內(nèi)容。有房產(chǎn)中介人員稱，此前辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)App并沒(méi)有這個(gè)提示，因此，是南寧市執(zhí)行了新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，限制第三套及以上住房轉(zhuǎn)讓。也有細(xì)心的網(wǎng)友注意到，提示中提及的兩份文件，從文號(hào)看都是2017年印發(fā)的。兩年前印發(fā)的文件，為何到現(xiàn)在才執(zhí)行？還有網(wǎng)友提出疑問(wèn)，第三套及以上住房如何認(rèn)定？如果是通過(guò)繼承獲得的第三套房，是否也不能轉(zhuǎn)讓？02求證：“新政”早在2017年就已出臺(tái)實(shí)施29日下午，記者就網(wǎng)絡(luò)熱議的房產(chǎn)“新政”以及網(wǎng)友提出的疑問(wèn)，咨詢了南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。該中心負(fù)責(zé)人看了記者轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)去的網(wǎng)絡(luò)截圖后表示，提示中提及的兩份文件，確實(shí)是2017年印發(fā)的，而且是從印發(fā)之日起就開始實(shí)施的，并非什么“新政”。只不過(guò)是“邕e登”App后臺(tái)近期進(jìn)行了升級(jí)，會(huì)在申請(qǐng)人嘗試轉(zhuǎn)讓受轉(zhuǎn)讓限制的房產(chǎn)時(shí)，自動(dòng)彈出相關(guān)提示。南房[2017]409號(hào)文是《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），南住房規(guī)[2017]3號(hào)文是《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》）?！锻ㄖ访鞔_，購(gòu)房人在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。目的是抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，避免投資投機(jī)性購(gòu)房人短期內(nèi)炒賣房源。為避免購(gòu)房人通過(guò)以企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位的名義開展投資投機(jī)性購(gòu)房活動(dòng)，《補(bǔ)充通知》進(jìn)一步明確，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。如市民對(duì)相關(guān)政策還有疑問(wèn)，可向住建部門咨詢。03解讀：繼承等方式獲得的房產(chǎn)不受限制“第三套及以上住房”如何認(rèn)定？據(jù)了解，根據(jù)政策規(guī)定，假設(shè)市民A在2016年購(gòu)買了第一、第二套住房，2018年購(gòu)買了第三套住房。在第三套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿兩年的情況下，不能轉(zhuǎn)讓。即便A把2016年買的兩套房都賣了，名下只剩2018年買的房，按照目前的政策規(guī)定，這套房還是會(huì)受到轉(zhuǎn)讓限制。實(shí)際上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年來(lái)，在不動(dòng)產(chǎn)登記部門收到的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)中，因?qū)儆诘谌准耙陨献》壳胰〉貌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿兩年而不能轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)量，占業(yè)務(wù)總量的比例很小。此外，通過(guò)析產(chǎn)、繼承方式獲得的第三套及以上住房，不受該政策限制。
